活気に満ちた立川駅南口
立川駅南口第一地区第一種市街地再開発事業
立川駅南口土地区画整理事業
立川駅南口土地区画整理事業概要
1. 事業の名称 立川駅南口土地区画整理事業 2. 施 行 者 立川市
3. 施行区域の面積 約 28.2 ヘクタール 4. 平均減歩率 約 20％
（減価補償金の導入による減歩率約 16％） 5. 権 利 者 数 （昭和 41 年 2 月現在 )
①土地所有者 527 人 ②借地権者 355 人 ③借家権者 487 人 6. 建物要移転棟数 1,220 棟
7. 経 過 ①都市計画決定告示 昭和 39 年 8 月 21 日 ②事業計画決定公告 昭和 41 年 2 月 17 日
立川駅南口第一地区第一種市街地再開発事業概要
1. 事業の名称 立川駅南口第一地区第一種市街地再開発事業 2. 施 行 者 立川駅南ロ第一地区市街地再開発組合 3. 施行区域の面積 約 0.6 ヘクタール
4. 施設建築物 １棟 地上 10 階 地下 1 階 5. 権 利 者 数 25 人
6. 経 過 ①都市計画決定告示 平成元年 7 月 3 日 ②組合設立認可 平成 6 年 10 月 25 日 ③権利変換計画認可 平成 8 年 1 月 31 日 ④エ事着手 平成 8 年 12 月 ⑤エ事完了 平成 11 年 3 月 ⑥組合解散認可 平成 11 年 11 月 16 日
立川みなみルネッサンス 21 共同化事業概要
1. 事業の名称 立川みなみルネッサンス 21 共同化事業 2. 事 業 者 ㈲立川みなみルネッサンス
3. 敷 地 面 積 約 4,141 ㎡ 4. 建 築 物 2 棟
アレアレアⅠ 地上 7 階 地下 2 階 アレアレアⅡ 地上 6 階 地下 2 階 5. 延べ床面積 約 25,003 ㎡
立川駅南口合体ビル
立川駅南口第一地区第一種市街地再開発事業施行区域
南口第一地区（24 街区）市街地再開発事業
立川みなみ
ルネッサンス 21 ビル 平成 6 年の立川駅南口駅前 平成 25 年の立川駅南口駅前
0 50 100 200m
都市計画道路
区画道路
公園
商業地域
住居地域
施行地区界 凡 例
立川駅南口土地区画整理事業設計図
立川駅南口土地区画整理事業にあわせ て、都市機能の充実を図るため、ＪＲ立川 駅の南口駅前地区に南口再開発ビルとＪ Ｒ駅ビルとの合体ビルが完成し、平成 11 年 4 月にグランデュオ、サザンとしてオー プンしました。
多摩都市モノレールの全線開通や、土 地区画整理事業が進むなか、立川の南口 玄関にふさわしい、活気に満ちた個性的 な商業核が形成されました。
ＪＲ立川駅南口周辺は、駅前広場や幹線道路などの公共施設が未整備のため、交通混雑がはげしく、日常生活の安全性・ 快適性の増進や、商業活動の活性化などの支障となっていました。このことにより、飛躍的な発展の可能性をもつ南口地 区全体が、その都市機能を十分に発揮できない状態にありました。
1 2 7 3 4 5 6 1 4 2 6 8 12 3 6 7 6 5 4 6 4
立 3･5･28 北口大通り線 （駅前広場）11,300 ㎡
立 3･2･11
国営公園南線
立 3･2･10 緑川通り線 幅員 15 ∼ 14.7m (30 ∼ 27m)
立 3･2･11
国営公園南線
幅員 15m (30m)
立8･1･1
都市軸線
幅員
20m
(40m)
立
9･6･1
多
摩南北線
幅員
20m
都市モノレール専用道
第
1
号
9 4
立川駅北口駅前土地区画整理事業
東京圏の核都市の形成と商業・業務機能の集積を目指して、ＪＲ立川駅北ロ駅前地区において、道路等の公共施 設の整備を進め、健全な商業市街地の創出を図りました。
ＪＲ立川駅の北口駅前広場は、バスやタクシーのターミナルとして多くの利用者が往来する場所であり、また、 多摩都市モノレール立川北駅が設置されたことで南北交通の利用も飛躍的に便利になりました。
多摩の中心都市にふさわしい北口駅前地区
多摩の中心都市にふさわしい快適で活気あふれる街
立川駅北口駅前土地区画整理事業概要
1. 事業の名称 立川駅北口駅前土地区画整理事業 2. 施 行 者 立川市
3. 施行区域の面積 約 5.7 ヘクタール 4. 平均減歩率 約 34％
（減価補償金の導入による減歩率約 10％） 5. 権 利 者 数 （平成 2 年 1 月現在 )
①土地所有者 86 人 ②借地権者 23 人 ③借家権者 117 人 6. 建物要移転棟数 83 棟
7. 経 過 ①都市計画決定告示 平成元年 7 月 3 日 ②事業計画決定公告 平成 2 年 1 月 26 日 ③仮換地の指定 平成 6 年 12 月 20 日 ④換地処分公告 平成 16 年 11 月 1 日
施行前 施行後
魅力ある街並みの形成
活気ある魅力的な街にするためには、この基盤整 備に併せて行われる街並みの形成が大きな要素とな ります。その一つとして建築物等に関して、容積率、 高さ、敷地面積の最低限度を定め、さらに用途や壁 面線の位置、形態、意匠などを制限する地区計画が 定められています。
一体的かつ総合的に再開発を進め、壁面後退・ペデストリアンデッキの延伸整備、自由通路の接続部となる公 開広場整備等により、歩行者の安全性・回遊性を向上させる他、駅直近立地の住宅と商業の複合ビルの立地によ り、中心市街地の活性化が図られると共に、建築物の不燃化など災害に強いまちづくりを進めていきます。
快適で魅力的な都市空間・商業空間・生活空間の創造に向けて
立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業概要
1. 事業の名称 立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業 2. 施 行 者 立川駅北口西地区市街地再開発組合 3. 所 在 地 東京都立川市曙町２丁目地内 4. 施行区域の面積 約 0.7 ヘクタール
5. 施設建築物 1 棟 地下 2 階、地上 32 階 延べ面積 約 58,550 ㎡ 主な用途 商業、業務、住宅等 住宅戸数 319 戸
6. 権 利 者 数 土地所有者 23 名
借家人 1 名 ( 土地所有者以外 ) （平成 25 年 4 月 4 日現在）
立川基地跡地関連地区第一種市街地再開発事業（ファーレ立川）
魅力あふれる快適な都市空間の創造
都市の新しいかたち
多摩都市モノレールや幹線道路の整備にあ わせて、立川基地跡地関連地区を市街地再開 発事業により整備し、インテリジェントビル 群が建設されました。
快適な都市環境に配慮した業務施設は、各 企業の多摩地区における事業活動の拠点、都 心のバックオフィス、沿線の先端産業の業務 拠点として利用され、また、商業施設は、都 心型のホテルや大型店舗、映画館６館が集ま るシネマコンプレックスなどで多面的に構成 されています。
知的で魅力あふれる都市の新しいかたちが 創造されています。
新しいまち「ファーレ立川」
この地区が「創造の場」となって未来に向 け発展していくことを願いイタリア話の 「FARE」（作る・創造する・生み出すの意）をベー
スに立川の頭文字「Ｔ」をつけ「FARET」（T は無発音とし、「ファーレ」と発音する。）と 表記し、愛称を「ファーレ立川」としました。
街区番号 階数 主要用途 敷地面積 建築面積 述べ床面積
１ 地上12階地下１階 事務所、店舗、駐車場 約1,242㎡ 約827㎡ 約8,784㎡
３ 地上12階地下１階 事務所、店舗、住宅、駐車場 約2,351㎡ 約1,532㎡ 約16,821㎡
4 - 1 地上12階地下２階
事務所、立川市立中央図書館 女性総合セン ター、公共駐車場 公共駐輪場、地域冷暖房施設
約4,455㎡ 約3,285㎡ 約34,045㎡
4 - 2 地上12階地下２階 事務所、店舗、駐車場 約2,421㎡ 約1,503㎡ 約19,498㎡
5 - 1 地上10階地下２階 事務所、駐車場 約7,183㎡ 約4,529㎡ 約47,859㎡
5 - 2 地上12階地下２階 ホテル、駐車場 約3,644㎡ 約2,605㎡ 約25,800㎡
６ 地上13階地下１階 事務所、店舗、駐車場 約2,047㎡ 約1,168㎡ 約15,078㎡
7 - 1 地上10階地下３階 銀行、店舗、駐車場 約8,182㎡ 約5,727㎡ 約67,739㎡
7 - 2 地上13階地下１階 映画館、店舗、駐車場 約1,359㎡ 約941㎡ 約10,772㎡
7 - 3 地上12階地下２階 銀行、事務所、店舗、駐車場 約1,345㎡ 約825㎡ 約9,877㎡
7 - 4 地上１階地下２階 倉庫、駐車場 約1,278㎡ 約58㎡ 約1,078㎡
合 計 約35,507㎡ 約23,000㎡ 約257,351㎡
施設建設物の用途・面積等
市街地再開発事業街区図
立川駅
南
北
自
由
通
路
立
川
駅
西
側
新
自
由
通
路
立 川 駅 前 歩 道 立 体 化 計 画
メインデッキ
準メインデッキ（歩道橋を含む）
サブデッキ 竣工済
サブデッキ 将来発展ルート 公共施設
民間施設
民間施設 公共施設
ファーレ立川では街全体の統一感を強調す るため、建物のデザインやカラーに共通性を もたせるなど景観に配慮したまちづくりを 行っています。
また、地域冷暖房システムの導入、共同溝 や歩行者専用デッキの整備など、快適で安全 な都市環境の形成を目指しました。
新しい都市景観の創出
ファーレ立川では、街とアートが一体と なった街づくりをしました。街全体をステー ジに見立て、多種多様なアートが展開されて います。
アートの素材は街灯や車止め、建物の外壁 や換気塔などで、109 か所に世界各国の芸術 家が作品をつくりました。
平成 8 年度には、都市景観大賞（景観形 成事例部門）を受賞しました。
立川駅周辺をすべての人が安全に、集い、憩い、楽しむ空間へ と転換し、回遊性をもったうるおいのある都市空間を創出してい くために歩道立体化計画を進めていきます。
安全性、賑わい性、シンボル性、利便性の４点を歩道立体化の 基本コンセプトとしています。その実現のため、JR 立川駅と多摩 都市モノレール立川南・北駅を相互に結ぶ歩行者専用デッキを土 地区画整理事業等で整備しています。
立川基地跡地関連地区
第一種市街地再開発事業概要
1. 事業の名称 立川基地跡地関連地区第一種市街地再開発事業 2. 施 行 者 都市基盤整備公団
3. 施行区域の面積 約 5.9 ヘクタール 4. 施設建築物 11 棟 地上 10 ∼ 13 階
地下 1 ∼ 3 階
5. 経 過 ①都市計画決定告示 平成元年 7 月 3 日 ②事業認可告示 平成 2 年 12 月 11 日 ③権利変換認可告示 平成 3 年 12 月 6 日 ④建築工事着工 平成 3 年 12 月 24 日 ⑤建築工事完了告示（10 棟） 平成 6 年 12 月 15 日 ⑥事業完了 平成 15 年 3 月 31 日
都市機能の更新と新市街地の形成
立川基地跡地関連地区土地区画整理事業は、大 都市の既成市街地における総合的な再開発を図る ため、都市機能の更新と、商業･業務市街地等の 都市拠点の形成を目的として、昭和 56 年に創設 された｢特定再開発事業｣による土地区画整理事業 として実施されたものです。
立川市は、立川基地跡地地区を中心に関連する 地区の都市機能の更新を行い、首都圏の自立都市 圏の核となる都市形成を図ります。
このなかでも、立川基地跡地関連地区は国の研 究機関等の移転先となつており、業務核都市にふ さわしい魅力ある市街地形成が進んでいます。 また、多摩都市モノレール下の道路空間につい ては、シンボルロードとして都市軸の整備がされ ています。
今後も、多摩地域の経済活動の中心として、ま た基地の街として発展してきた立川市は広大な基 地跡地とその周辺地区において｢都市機能とうる おいを備えるまちづくり｣を推進していきます。
質の高い快適な市街地の形成
シンボルロード都市軸
( サンサンロード )
都市軸 ( 立 8・1･1 号 ) 線は、緑川通りを起点に、 多摩都市モノレールに沿つて北へ向かう､幅員 40 メートル、延長約 550 メートルの自転車・歩行者 専用道路として平成 15 年 4 月 5 日に開通しまし た。立川よいと祭などのイベントが開催され市の シンボルロードとして賑わいを創出しています。 また、季節には市の花のこぶしや草花が咲き、市 民の憩いや出会いの場として利用されています。 通行には歩行者と自転車が安全に行き交えるよう 自転車通行帯を設けています。また、都市軸沿道 の国有地には、国の地方合同庁舎、大型家具店、 病院、専門学校など沿道土地利用が進んでいます。
都市軸
事業区域と都市軸（サンサンロード）
1. 事業の名称 立川基地跡地関連地区土地区画整理事業 2. 施 行 者 都市再生機構
3. 施行区域の面積 約 58.8 ヘクタール 4. 平均減歩率 約 22.5％
5. 権 利 者 数 土地所有者 13 人（平成 9 年 3 月現在）
6. 経 過 ①都市計画決定告示 平成 7 年 5 月 15 日 ②事業認可告示 平成 9 年 3 月 31 日 ③都市計画変更告示 平成 11 年 8 月 27 日 ④事業計画及び施行規則変更 平成 12 年 8 月 9 日 ⑤仮換地指定（全域） 平成 12 年 12 月 20 日 ⑥事業計画変更告示 平成 18 年 6 月 15 日 ⑦換地処分公告 平成 18 年 12 月 11 日 7. 拠点施設 国の機関等
①国立国語研究所 ②国文学研究資料館 ③統計数理研究所 ④国立極地研究所
⑤自治大学校 ⑥東京地方・家庭裁判所（支部等） ⑦立川第二法務総合庁舎 ⑧立川地方合同庁舎
立川拘置所
等
立川第二法務総合庁舎
ＪＲ中央線
立川地方合同庁舎 立川市役所
